Адвокат

Вашанова
Оксана Вячеславовна

(495) 790-54-47, (966) 003-03-78

Признание права собственности на недвижимость через суд

Признание права собственности на квартруПодчас признание права собственности на недвижимость через суд, является единственным способом сохранения за собой права на это ценное имущество. Чаще всего в суд обращаются обладатели прав на квартиры в новостройках из-за особенностей долевого строительства в нашей стране и недостаточных государственных мер воздействия на недобросовестных застройщиков. К признанию права собственности на недвижимость через суд часто прибегают и владельцы квартир на вторичном рынке жилья, в случае: отказа государственных органов в приватизации служебного жилья, совершения мошеннических действий с квартирами, наличия расхождений или ошибок в правоустанавливающих документах, недооформлением документов на собственность наследодателями, а также в ряде других случаев. С проблемами в оформлении прав на недвижимость сталкиваются владельцы земельных участков и нежилых помещений.

Признание права собственности на квартиру в новостройке

До недавнего времени суды были просто завалены делами о признании права собственности на квартиру в новостройке. И связано это быто с недобросовестностью застройщиков, минимальным государственным контролем за сферой строительства жилья, отсутствием какой бы то ни было серьезной ответственности застройщиков за невыполнение обязательств по строительству домов. Значительная часть дел, рассматриваемых судами, возбуждались в связи с остановкой строительства, мошенническими схемами продажи квартир в строящихся домах, банкротством застройщиков или двойными продажами квартир.

После того, как государство начало наводить порядок в сфере долевого строительства, количество дел о признании права собственности на квартиру в новостройке заметно сократилось. Тем не менее эта категория судебных дел до сих пор часто рассматривается судами.

Наиболее распространенной причиной обращения граждан в суд с иском о признании права собственности, является задержка в оформлении застройщиком документации на построенный дом (нет акта ввода жилого дома в эксплуатацию, нет акта реализации инвестиционного контракта, застройщик не подписывает акт приема-передачи квартиры). Во всех этих случаях дольщик не может в полной мере распорядиться правами на квартиру: ни зарегистрироваться в ней, ни совершить сделку с ней. «Ждать у моря погоды» не лучший выход из сложившейся ситуации, особенно если у застройщика финансовые проблемы или имеются невыполненные обязательства перед контрагентами. Поэтому признание права собственности на квартиру в новостройке черед суд, является верным способом скорейшего оформления прав на квартиру и защиты прав дольщика.

Здесь желательно воспользоваться услугами опытного адвоката, специализирующегося в вопросах долевого строительства. Он поможет правильно подготовить исковое заявление, определить круг лиц, участвующих в деле, сформулировать исковые требования, подготовить необходимые судебные запросы. Это позволит суду рассмотреть дело в возможно короткие сроки.

В тех случаях, когда дом сдал в эксплуатацию, суды как правило удовлетворяют иски граждан о признании права собственности на квартиры. Менее однозначной является судебная практика по признанию прав на квартиры в домах, либо не завершенных строительством, либо построенных, но не сданных в эксплуатацию. В зависимости от конкретной ситуации адвокатом может быть выбран тот или иной способ защиты прав дольщика: иск о признании права собственности на квартиру, иск о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме, иск о признании права на получение квартиры на праве собственности по завершении строительства или другие требования. Как правило необходимость обращения в суд с такими исками возникает в случае банкротства застройщика, прекращения строительства дома, наличия двойных продаж.

Признание права собственности на квартиру на вторичном рынке жилья

Одной из наиболее распространенных причин обращения в суд с иском о признании права собственности на квартиру, является отказ в приватизации служебного или ведомственного жилья. Если в 1990 годы государство активно способствовало приватизации жилья гражданами с целью переложения на их плечи обязанности содержания жилого фонда, то в конце 2000-х годов приватизировать служебные квартиры стало не просто. А на расслужебливании жилья власти просто решили заработать.
После принятия скандального Постановления Правительства Москвы №711-пп от 05.08.2008 года почти всем владельцам служебного жилья было отказано в его приватизации и предложено приобрести свои квартиры по договору купли-продажи. Несправедливость этого нормативного акта заключалась в том, что люди, получившие жилье еще в советские годы или сразу после распада СССР и приобретшие право на его бесплатное оформление в собственность, фактически приравнялись к гражданам, получившим служебное жилье в настоящее время. Начал работать принцип «кто не успел, тот опоздал». Старикам, отработавшим на ведомственных предприятиях десятки лет и заработавшим свою квартиру, чиновники стали предлагать ее выкупить. В такой ситуации признание права собственности на квартиру через суд, стало единственным способом закрепить квартиру за собой и своими родственниками.

Кстати сказать, практика рассмотрения исков о признании права собственности на служебные квартиры через суд весьма неоднозначная. Как правило, суды первой инстанции внимательно изучают все обстоятельства дела и удовлетворяют иски граждан, а вот отдельные судебные составы апелляционной инстанции могут поддержать позицию властей Москвы и отказать в иске. Поэтому здесь как никогда нужна помощь опытного адвоката по жилищным делам.

Еще одной распространенной категорией дел, связанной с признанием права собственности на квартиру через суд, являются дела о признании недействительными сделок с квартирами. Как правило истцами по таким делам, являются социально незащищенные группы людей: пенсионеры, инвалиды, душевнобольные, осужденные, люди, страдающие алкогольной или наркотической зависимостью. Все эти люди, находящиеся в сложной жизненной ситуации, становятся подарком для мошенников. В ход идут любые методы: кража паспортов, подделка доверенностей и договоров, введение в заблуждение относительно сути подписываемого договора, выдача займов под залог квартиры, в обмен на подписание договора дарения квартиры, даже убийство собственника квартиры. Вернуть квартиру пострадавшему от преступников собственнику помогут только быстрые действия по возбуждению уголовного дела и предъявлению иска о признании сделок недействительными.

Признание права собственности на загородный дом и земельный участок

В настоящее время все больше жителей мегаполисов и крупных городов стремятся проживать загородом в индивидуальных жилых домах. Широкое распространение получило строительство коттеджных поселков. Однако не все застройщики добросовестно выполняют свои обязательства перед гражданами: не получают необходимую разрешительную документацию на строительство, приостанавливают строительство домов и устройство инженерных коммуникаций. И даже если жители поселка своими силами достоят дома и подведут коммуникации, отсутствие разрешительной документации на строительство и разрешений на ввод домов в эксплуатацию может стать препятствием в оформлении права собственности на дом и земельный участок. Признать за собой право собственности дом, можно путем обращения в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку.

Необходимость признания права собственности на земельный участок через суд возникает, также, в случае необоснованного отказа администрации бесплатно передать участок в собственность. Часто такой отказ следует, если участок был предоставлен до 1990 года (год вступления в силу закона «О собственности в СССР»), но не был оформлен в собственность, либо если участок находится под самовольной постройкой, построенной до вступления в силу Земельного кодекса РФ 2001 года. В этом случае у владельца участка или его наследников есть полное право оформить участок в собственность бесплатно. Но увы, признавать право собственности на землю придется в судебном порядке.

Признание права собственности на нежилые помещения через суд

С проблемами оформления в собственность недвижимости сталкиваются и владельцы нежилых помещений во вновь построенных домах. Причины этого такие же, как и у участников долевого строительства, о которых мы говорили выше. Здесь мы остановимся на особенностях признания права собственности на нежилые помещения через суд. Нежилые помещения могут приобретаться как объекты долевого участия в строительстве или как объекты инвестиционной деятельности. От сути сделки зависит тактика защиты. Нежилые помещения могут приобретаться гражданами, индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами. В зависимости от статуса приобретателя прав на помещение зависит и то, какой суд будет рассматривать иск: суд общей юрисдикции или арбитражный суд. Заметим, что практика двух звеньев судебной власти по одному и тому же вопросу может быть разной. Суды общей юрисдикции, как правило, стараются вникнуть в проблему человека и защитить его права, арбитражные суды, исходят из буквы подписанных договоров, зачастую отказывая индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам в признании права собственности. Поэтому при наличии любой возможности, лучше обращаться в суд общей юрисдикции.

Адвокат Вашанова Оксана Вячеславовна имеет большой опыт во всех рассматриваемых в настоящей статье делах о признании права собственности на недвижимость через суд. Если Вы столкнулись с нарушениями Ваших прав, как собственников недвижимости, или собираетесь признать право собственности на квартиру, нежилое помещение или земельный участок обращайтесь ко мне за правовой помощью. Постараюсь Вам помочь!

© Адвокат Оксана Вашанова

 

Задать вопрос адвокату
Адвокат Онлайн

Земельный участок находится в двух территориальных зонах

18 октября 2017 года

Добрый день! Я, являюсь индивидуальным предпринимателем, приобрел земельный участок, категория земель: земли поселений, назначение: для дальнейшей эксплуатации здания автомойки и здания пункта технического обслуживания. Согласно генеральному плану земельного участка он находится в двух территориальных зонах: зона застройки многоэтажными домами (Ж-3) и зона объектов автомобильного транспорта (Т-3). В приведении генплана земельного ...

ответ адвоката

Здравствуйте, Петр! Нахождение земельного участка в двух территориальных зонах противоречит градостроительному законодательству. Для решения Вашего вопроса необходимо в судебном порядке признать недействующими Правила землепользования и застройки города, в части отнесения земельного участка к двум территориальным зонам. После этого обращайтесь в Комитет по землеустройству с просьбой провести публичные слушания по вопросу ...

подробнее