Коттеджные поселки: законом будет урегулирован порядок их создания и управления
В настоящее время большой популярностью пользуются малоэтажные жилые комплексы. В общем объеме введенного в эксплуатацию жилья малоэтажное жилье составляет более пятидесяти процентов за 2013-2014 год.
Между тем, законодательное урегулирование создания и управления малоэтажными жилыми комплексами отсутствует, что вызывает на практике большое количество споров: начиная от трудностей в получении застройщиком разрешительной документации на строительство поселка, заканчивая злоупотреблениями управляющих организаций, навязывающих гражданам дополнительные услуги за неадекватную стоимость.
Депутатами Государственной Думы Российской Федерации Е.Л. Николаевой, В.Ф. Звагельским внесен Законопроект № 1028984-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части установления порядка управления малоэтажными жилыми комплексами)». Цель законопроекта - ввести отношения, возникающие в связи с созданием коттеджных поселков и управлением ими, в правовое поле, предоставить участникам таких отношений правой статус.
Законопроектом вводится в Жилищный Кодекс РФ определение понятия «малоэтажного жилого комплекса» - как комплекса отдельно стоящих жилых домов и (или) блокированных жилых домов и (или) многоквартирных жилых домов с количеством надземных этажей не более чем три (без учета мансардного этажа), образованного единым застройщиком в результате комплексного освоения территории, расположенного на земельных участках, образующих один или несколько элементов планировочной структуры поселения в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной и утвержденной в установленном градостроительным законодательством порядке.
Законом планируется урегулировать вопросы: состава малоэтажного жилого комплекса, формирования его территории, прав и обязанностей собственников жилых помещений, содержания общего имущества жилого комплекса, органов управления комплекса, взаимоотношений между собственниками и управляющей организацией, порядка эксплуатации жилых домов, получения разрешения на строительство нескольких объектов, получения разрешения на ввод в эксплуатацию в отношении каждого из объектов.
Законопроект внесен в Государственную Думу Российской Федерации 28 марта 2016 года и будет рассмотрен Госдумой РФ в июне 2016 года.
© Адвокат Оксана Вашанова
-
Выселение из дома после смерти бывшего мужа
27.03.2016 Здравствуйте, Оксана Вячеславовна! В 1993 году я вышла замуж, муж прописал меня в своем доме, который он построил до нашего брака. Во время брака мы с мужем постоянно достраивали дом, сделали пристройку, возвели второй этаж, построили баню. В 2013 году мы с мужем развились, а в 2015 году он умер, дом унаследовала его мама. Теперь она предъявила иск в суд...
Ответ адвоката
Здравствуйте Антонина Алексеевна! Во время брака Вы с мужем сделали вложения в дом, которые значительно увеличили его стоимость, так как площадь дома существенно увеличилась, были возведены надворные постройки. Это дает Вам право требовать признания жилого дома мужа, Вашей общей с ним совместной собственностью. Вам необходимо заявить встречные исковые требования о признании жилого дома общей совместной собственностью и признании права собственности...
- Ответ на вопрос