Признание недействительным повышенного тарифа на содержание многоквартирного дома для собственника нежилого помещения
Ситуация:
К адвокату обратилась собственница нежилого помещения, в котором размещаются туристическая фирма и мастерская по ремонту бытовой техники, в связи с тем, что для ее нежилого помещения установлен тариф за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 24,63 рубля, в то время как тариф для собственников жилых помещений (без учета лифта) составляет 15,00 рублей. В 2015 и 2016 году собственница в суде оспаривала решения общего собрания собственников многоквартирного дома, на которых был утвержден повышенный тариф. В исках было отказано с указанием на то, что неравный тариф обусловлен повышенной стоимостью вывоза мусора, образуемого от предпринимательской деятельности, осуществляемой в принадлежащем истице нежилом помещении.
В 2017 году собственница заключила прямые договоры на вывоз мусора из принадлежащего ей помещения и обратилась в ТСЖ с просьбой установить для нее равный с собственниками жилых помещений тариф. Однако ТСЖ никаких действий по утверждению равных тарифов не предприняло, и более того перестало созывать общее собрание собственников дома, продолжая применять прежние тарифы, подтвержденные судебными решениями. Собственница приняла решение платить по тарифу, установленному для жилых помещений. В свою очередь ТСЖ начислило собственнице задолженность.
Результат:
Адвокатом было принято решение обратиться в суд с иском об обязании ТСЖ составить смету доходов и расходов на текущий год с включенным в нее одинаковым тарифом для истицы и собственников жилых помещений, созвать общее собрание собственников дома для утверждения сметы, обязать произвести перерасчет платы, признать отсутствующей задолженность за содержание помещения. В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству адвоката были запрошены у ТСЖ договоры на вывоз мусора, сметы доходов и расходов за прошлые периоды, отчеты об исполнении смет, расчеты тарифов. В ходе анализа представленных ответчиком документов, адвокатом были выявлены серьезные нестыковки. После этого ТСЖ предложило истице заключить мировое соглашение. Сторонами по делу было заключено мировое соглашение, по условиям которого ТЖС обязалось при составлении смет на соответствующий год применять для истицы тариф на содержание нежилого помещения равный тарифу на содержание жилого помещения.
-
Земельный участок находится в двух территориальных зонах
18.10.2017 Добрый день! Я, являюсь индивидуальным предпринимателем, приобрел земельный участок, категория земель: земли поселений, назначение: для дальнейшей эксплуатации здания автомойки и здания пункта технического обслуживания. Согласно генеральному плану земельного участка он находится в двух территориальных зонах: зона застройки многоэтажными домами (Ж-3) и зона объектов автомобильного транспорта (Т-3). В приведении генплана земельного участка к одной зоне отказано. Что можно сделать в этой...
Ответ адвоката
Здравствуйте, Петр! Нахождение земельного участка в двух территориальных зонах противоречит градостроительному законодательству. Для решения Вашего вопроса необходимо в судебном порядке признать недействующими Правила землепользования и застройки города, в части отнесения земельного участка к двум территориальным зонам. После этого обращайтесь в Комитет по землеустройству с просьбой провести публичные слушания по вопросу установления на земельной участке одной территориальной зоны.
- Ответ на вопрос