Признание недействительным повышенного тарифа на содержание многоквартирного дома для собственника нежилого помещения

Ситуация:

К адвокату обратилась собственница нежилого помещения, в котором размещаются туристическая фирма и мастерская по ремонту бытовой техники, в связи с тем, что для ее нежилого помещения установлен тариф за содержание и ремонт нежилого помещения в размере 24,63 рубля, в то время как тариф для собственников жилых помещений (без учета лифта) составляет 15,00 рублей. В 2015 и 2016 году собственница в суде оспаривала решения общего собрания собственников многоквартирного дома, на которых был утвержден повышенный тариф. В исках было отказано с указанием на то, что неравный тариф обусловлен повышенной стоимостью вывоза мусора, образуемого от предпринимательской деятельности, осуществляемой в принадлежащем истице нежилом помещении.

В 2017 году собственница заключила прямые договоры на вывоз мусора из принадлежащего ей помещения и обратилась в ТСЖ с просьбой установить для нее равный с собственниками жилых помещений тариф. Однако ТСЖ никаких действий по утверждению равных тарифов не предприняло, и более того перестало созывать общее собрание собственников дома, продолжая применять прежние тарифы, подтвержденные судебными решениями. Собственница приняла решение платить по тарифу, установленному для жилых помещений. В свою очередь ТСЖ начислило собственнице задолженность.

Результат:

Адвокатом было принято решение обратиться в суд с иском об обязании ТСЖ составить смету доходов и расходов на текущий год с включенным в нее одинаковым тарифом для истицы и собственников жилых помещений, созвать общее собрание собственников дома для утверждения сметы, обязать произвести перерасчет платы, признать отсутствующей задолженность за содержание помещения. В ходе судебного разбирательства судом по ходатайству адвоката были запрошены у ТСЖ договоры на вывоз мусора, сметы доходов и расходов за прошлые периоды, отчеты об исполнении смет, расчеты тарифов. В ходе анализа представленных ответчиком документов, адвокатом были выявлены серьезные нестыковки. После этого ТСЖ предложило истице заключить мировое соглашение. Сторонами по делу было заключено мировое соглашение, по условиям которого ТЖС обязалось при составлении смет на соответствующий год применять для истицы тариф на содержание нежилого помещения равный тарифу на содержание жилого помещения.  

Задать вопрос адвокату
Адвокат-онлайн
  • Компенсация за пользование долей в квартире

    22.12.2020
  • Добрый день, я владею 1/2 однокомнатной квартиры приобретенной в ипотеку. После развода в квартире проживает бывший супруг. Я проживаю в другом городе у своих родителей. Пользоваться своей долей не могу из за конфликтных отношений с бывшим супругом, и т.к. он проживает в квартире с сожительницей. Ипотеку и коммунальные услуги оплачиваем поровну. Могу ли я получить компенсацию за пользование своей долей...

  • Ответ адвоката
  • Анастасия, добрый день! Для взыскания компенсации необходимо доказать, что Вы не можете пользоваться квартирой по вине бывшего супруга. Как правило, таким доказательством, является решение суда об отказе во вселении в квартиру. Обычно компенсация взыскивается с момента вступления такого решения в силу.

  • Ответ на вопрос